Affitta casa
Affittare.
Senza perderti nelle carte.
Dal canone giusto alla consegna delle chiavi.Per chi ha una casa da affittare, per chi la cerca e per gli affitti brevi.
Tre modi.
Scegli tu.
Affittare è soprattutto carte: APE, contratto, registrazione, garanzie. Decidi tu quanto seguirle di persona.
Con la guida
Resti tu il padrone di casa. Ti diciamo cosa fare a ogni passo.
- Analisi di mercato attuale del canone
- Documenti e contratto adatti al tuo caso
- Come scegliere l'inquilino
- Registrazione e consegna delle chiavi
Gestione a compenso fisso
Dall'annuncio alle chiavi, con un compenso fisso concordato prima di iniziare.
- Foto e annunci
- Visite con chi ha i requisiti
- Reddito e garanzie verificati
- Contratto firmato e registrato
Con un agente partner
Un professionista della rete Casa is.it, specializzato nella tua zona, segue l'affitto dall'inizio alla fine.
- Conosce gli affitti della zona
- Seleziona gli inquilini
- Segue contratto e registrazione
Dal sopralluogo
alle chiavi.
Analisi di mercato attuale
Sopralluogo e canone, partendo dagli affitti reali della tua zona.
Documenti
APE, visure, impianti, regolamento di condominio: prima di andare online è tutto pronto.
Annunci e visite
La casa online e le visite con chi ha davvero i requisiti.
Contratto e chiavi
Inquilino scelto, contratto firmato e registrato entro 30 giorni, poi la consegna delle chiavi.
Il contratto giusto
per ogni casa.
- Canone libero 4+4
- Canone concordato 3+2
- Transitorio da 1 a 18 mesi
- Studenti da 6 a 36 mesi
- Stanze
- Uso foresteria
- Turistico fino a 30 giorni
- B&B e case vacanza
- Negozi e uffici 6+6
- Capannoni e laboratori
- Box e posti auto
- Rent to buy
Dicci cosa cerchi.
Al resto pensiamo noi.
Zona, budget, da quando.
Ci dici dove, quanto puoi spendere, che tipo di affitto ti serve e da quando. Ti proponiamo le case adatte e fissiamo le visite.
Quando una casa ti piace, prepari la proposta di locazione con i documenti di reddito e le garanzie: chi affitta sceglie prima chi è già in ordine.
Non c'è ancora la casa giusta?
Resti nella lista di chi cerca. Quando entra una casa adatta a te, te la proponiamo.
La casa per gli ospiti.
Gli adempimenti a noi.
Analisi di mercato attuale
Quanto può rendere a notte e quante notti all'anno, nella tua zona.
Adempimenti
CIN, comunicazione degli ospiti alla Questura, tassa di soggiorno, assicurazione.
Allestimento e foto
La casa pronta per gli ospiti e fotografata per gli annunci.
Annunci e gestione
Annunci online e gestione attiva, con un accordo di gestione firmato prima di partire.
Domande frequenti.
Quanto posso chiedere di affitto?
Dipende dalla zona, dallo stato della casa e dal tipo di contratto. Lo vediamo con l'analisi di mercato attuale, partendo dai contratti d'affitto firmati nella tua zona.
Meglio il canone libero 4+4 o il concordato 3+2?
Il 4+4 lascia libero il canone. Il 3+2 segue gli accordi del tuo Comune e in molti casi ha agevolazioni fiscali. Lo scegliamo insieme, in base alla casa e a chi la abiterà.
Serve l'APE per affittare?
Sì. La classe energetica va indicata negli annunci e l'attestato va consegnato all'inquilino con il contratto. Se non ce l'hai, lo facciamo fare.
Chi registra il contratto?
Il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Con la gestione ci pensiamo noi; con la guida ti diciamo come fare, passo per passo.
Come si sceglie l'inquilino?
Prima delle firme si guardano reddito e garanzie: buste paga o dichiarazione dei redditi, contratto di lavoro, eventuale garante o fideiussione. Scegli tu, con i documenti davanti.
Cosa serve per gli affitti brevi?
Il CIN da esporre negli annunci, la comunicazione degli ospiti alla Questura, la tassa di soggiorno dove il Comune la prevede e un'assicurazione. Nella gestione li seguiamo noi.