In vendita · Rif. CASAIS-21
Due piani da circa 200 m² lordi l’uno, 1.058 m² di terreno, vista sulle colline. Tutta da ristrutturare.
Montalto · Vezzano sul Crostolo
€ 240.000
Tocca una stanza, scorri le foto col dito, aprile a tutto schermo.
Foto del 2026 della casa com’è oggi.
Casa indipendente su due livelli a Montalto, frazione di Vezzano sul Crostolo, su un lotto recintato di 1.058 m² in pendenza, con cancello sulla strada e vista sulle colline.
Piano strada: circa 205 m² lordi, altezza 3,03 m, portico d’ingresso. Oggi ci sono ingresso di 26 m², soggiorno di 32 m², quattro camere da 12 a 31 m², wc e doccia.
Piano giardino: circa 200 m² lordi, tutto fuori terra sul lato a valle, altezze da 2,20 a 2,95 m. Cucina, dispensa, lavaggio stoviglie, ripostigli, centrale termica, locale di servizio, antibagno e wc, con accesso dal cortile.
Esterno in intonaco e pietra a vista. La casa è tutta da ristrutturare, dentro e fuori; gli interni hanno pavimenti in graniglia, serramenti in legno, bagni da rifare, alcune pareti già aperte.
Il proprietario ha fatto studiare un progetto per dividerla in due ville abbinate in classe A: lo trovi qui sotto, in «Le possibilità di questa casa».
Montalto, Vezzano sul Crostolo. L’indirizzo esatto si riceve fissando la visita.
Prezzo € 240.000. Rif. CASAIS-21.
Recintato, con cancello sulla strada
Dal lato a valle
Circa 200 m² lordi l’uno
Dal portico sulla strada e dal cortile
Sugli spigoli e sul portico
Due ville abbinate, da autorizzare in Comune
Schemi indicativi, non in scala, ricavati dalla planimetria catastale del 2023. Le planimetrie ufficiali si ricevono su richiesta.
La stessa casa si può comprare e ristrutturare per sé, dividere in due ville abbinate in classe A, oppure valutare come cantiere d’impresa. Qui trovi i numeri di ognuna.
Una casa indipendente da ristrutturare a proprio gusto, tutta da ristrutturare, con 1.058 m² di terreno.
Due livelli da circa 200 m² lordi l’uno: c’è spazio per una famiglia grande, oppure per genitori e figli su due piani.
Bonus secondo la legge di bilancio 2026: da far confermare al proprio commercialista.
Idea di progetto, da autorizzare in Comune: render e cifre indicative.
Il proprietario ha fatto studiare la divisione lungo il muro portante centrale: ogni villa ha due piani, il suo ingresso, il suo giardino e i suoi posti auto.
Villa A, lato cancello: piano strada 94 m² netti con living e cucina, 2 camere matrimoniali, bagno e portico; piano giardino 80 m² netti con taverna, cucina, lavanderia, più garage di 40 m². Giardino di circa 340 m².
Villa B, lato giardino grande: piano strada 71 m² netti con 2 camere matrimoniali, una singola e 2 bagni; piano giardino 70 m² netti con living, cucina, bagno e lavanderia. Giardino di circa 500 m², nuovo accesso e 2 posti auto con pergola fotovoltaica.
Tempi: 14–18 mesi dall’acquisto alle chiavi, fra progetto, titolo edilizio, 9–11 mesi di lavori, accatastamento delle due unità e APE.
Valore finale stimato a 1.900 €/m² commerciali, dalle ville abbinate nuove in vendita a Vezzano sul Crostolo a novembre 2026 (1.820–1.960 €/m²). Lavori stimati sui costi medi di settore 2026, da confermare con computo e preventivi. Altezze del piano giardino, secondo accesso carraio e parcheggi da verificare con il tecnico di chi acquista.
Idea di progetto, da autorizzare in Comune: render e cifre indicative.
Per un’impresa la strada è la 2 come operazione completa: acquisto, progetto, lavori in classe A e vendita delle due ville.
Il dossier completo è predisposto dal proprietario: conto economico in due scenari (base e prudente), cassa mese per mese, prezzo d’acquisto di pareggio, pratiche, bonus per l’impresa e garanzie per la vendita su progetto.
Stima indicativa su ipotesi dichiarate: ogni impresa la rifà con i propri tecnici, costi e banca. Vendendo prima della fine dei lavori servono fideiussione e polizza decennale (D.Lgs. 122/2005).
Mutuo · anticipo
Stima per orientarti, non è un’offerta di finanziamento: il tasso vero dipende dalla banca e da te.
Il prezzo richiesto è € 240.000.
Montalto, Vezzano sul Crostolo. Con “Apri la mappa” la vedi su Google Maps.
405 m², 4 camere. Superfici e misure sono indicative: fa fede la documentazione tecnica.
Scrivi su WhatsApp al +39 351 909 5770 o a info@casais.it: organizziamo la visita quando ti è comodo.
Sì. le planimetrie sono qui sotto; il resto della documentazione te lo mandiamo su richiesta.
Sì. Con il calcolatore qui sopra fai una stima della rata, partendo dal tasso medio che le banche in Italia applicano ai nuovi mutui (dati BCE / Banca d’Italia, aggiornati ogni mese); per un preventivo vero Casa is.it ti mette in contatto con consulenti del credito.
Scrivici quando ti è comodo: organizziamo tutto noi.
Foto, misure e dati sono indicativi e non costituiscono offerta contrattuale.
